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北京快乐8在哪可以买:新盤呎價呈「V形」分布\美聯物業住宅部行政總裁 布少明

时间:2018/5/20 4:35:09  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  圖:按統計數據顯示,200方呎或以下「迷你盤」,平均呎價為2.42萬多元\大公報記者 梁穎賢攝  樓價創新高,二手單位售價屢屢破頂,單位愈細呎價愈貴,大型單位同樣呎價見新高。這情況豈止在二手市場出現,新盤也是不遑多讓,也是小型及大型單位「各領風騷」。  據美聯物業房地產數據及...

北京快乐8在哪可以买:新盤呎價呈「V形」分布\美聯物業住宅部行政總裁_布少明

  圖:按統計數據顯示,200方呎或以下「迷你盤」,平均呎價為2.42萬多元\大公報記者 梁穎賢攝

  樓價創新高,二手單位售價屢屢破頂,單位愈細呎價愈貴,大型單位同樣呎價見新高。這情況豈止在二手市場出現,新盤也是不遑多讓,也是小型及大型單位「各領風騷」。

  據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,在不包括村屋、一約多伙及全幢物業等成交下,本年首四個月新盤售出約4435伙(包括全新盤及貨尾),當中實用面積逾1000方呎平均呎價超過3萬元;緊隨其後的是200方呎或以下「迷你盤」,平均呎價為2.42萬多元。

  實用面積401至600方呎及601至800方呎的單位平均約1.8萬多元,為各類面積之中最低。如果將以上數據製作成圖表,依單位實用面積由小到大排列,就會形成一個「V」字,「迷你盤」及大單位各佔據兩端高位,反映本港樓市「兩極化」現象。

  新盤平均呎價呈「V形」原因不難理解,大單位由於供應較少,發展商往往惜售,導致該類單位平均呎價較高,特別是億元以上豪宅,新供應更是罕如鳳毛麟角,因此每有推售即受盡市場注目,往往直接扯高呎價。至於「迷你盤」呎價同樣領跑,除了近年因辣招及按揭限制,令市場更注重單位「總價」多於「呎價」,入場價較低的「迷你盤」自然搶手,在供求關係之下令呎價攀上高峰。另一重要原因是,今年首四個月售出的「迷你」新盤集中港島區,該區一向相對缺乏新盤供應,故發展商的定價亦較為進取。總括而言,離不開供求主導定價。

  中型單位愈受青睞

  相較之下,呎價相對較低的401至800方呎單位,則以供應重鎮將軍澳區為主,成為年內兩類單位呎價出現明顯差距的另一原因。值得留意,今年首四個月售出逾4400伙中,其實是實用面積401至600方呎的單位售出最多,佔約38.1%,而實用面積601至800方呎亦佔約9.2%,合共錄約47.3%,即近乎一半為實用面積401至800方呎。至於年內售出的新盤單位中,實用面積逾1000方呎單位則錄約13.1%,而200方呎或以下「迷你盤」更僅佔約3%,佔比明顯低於401至800平方呎單位。

  隨着社會發展,由三至四名成員組成的小家庭數目有增無減,這類小家庭如已有自置居所,多半想「細換大」,提升居住質素,未上車者也希望購入中型單位作安樂窩,「迷你盤」絕非他們所需,市場對中型單位的需求將持續增加,未來呎價或出現「追落後」的情況。


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